Más del ochenta por ciento de las viviendas nuevas se compran cuando aún están en fase de construcción, o cuando lo único que hay de ellas es un solar o unos planos, además hay que pagar, a veces, muchísimo dinero antes de verla.

Nos vamos a notaria, firmamos la escritura, nos entregan las llaves y desde ese instante la vivienda es nuestra, A partir de aquí, entramos en la vivienda y empezamos a ver que muchas cosas NO SON conforme NOS las han vendido, Y nos sentimos desprotegidos.

¿Que ocurre entonces?

Ante la avalancha de quejas y reclamaciones y la creciente demanda de calidad por parte de la sociedad, se crea hace unos 15 años La Ley de Ordenación de la Edificación, la “LOE” LA CUAL establece los requisitos BÁSICOS para proteger a los usuarios.

La LOE, establece TRES plazos DE GARANTIA para poder hacer las reclamaciones, y dependiendo de lo que vayamos a reclamar, tenemos un tiempo u otro.

  1. El primer de estos daños, son los originados por lo que se llama acabados de obra, como pueden ser el chapado de paredes, el color, desperfectos en puertas y ventanas entre otros .... y de ellos responderá exclusivamente el constructor y en el plazo de un año.
  2. El segundo. plazo son los daños que afectan a la habitabilidad de la vivienda, como por ejemplo, temas de insonorización, aislamiento, tiros de chimenea defectuosos, filtraciones, entre otros y las personas que intervienen en la obra serían los encargados de responder en el período de tres años.
  3. Y el tercer plazo de garantías es para los supuestos de defectos graves, que afectan a la cimentación, vigas, soportes, forjados, muros de carga u otros elementos estructurales y el plazo de reclamación será de diez años.

Otra novedad de la ley, es la reducción del plazo de prescripción de 15 a 2 años para reclamar al responsable judicialmente.

En RESÚMEN, los daños para su reclamación deberán producirse, dentro de los plazos decenal, trienal y anual, según los casos enumerados; y durante estos plazos de garantía, se podrán ejercitar las acciones contra las personas responsables que intervinieron en la construcción, dentro del plazo de dos años desde que se produjeron los daños.

La LOE, también se aplica a obras de reformas en viviendas y comunidades de propietarios.

Por ello es importante una vez decidimos hacer una reclamación de este tipo, realizar todos los pasos conforme marca la Ley, porque una mala actuación por nuestra parte o del administrador de la finca si lo hay....., nos perjudica y mucho ante la reclamación judicial, ya que, concretamente en vicios constructivos hay que tener muy en cuenta los plazos de garantías y prescripción para las reclamaciones.

Despacho Jurídico Gandia IKALBE ABOGADOS